Gebäudemodernisierungsgesetz: Was ab 29. Juli 2026 für deine Heizung gilt

Bundestag und Bundesrat haben das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) am 10.07.2026 beschlossen, erste Teile treten am 29.07.2026 in Kraft. Es löst das Gebäudeenergiegesetz ab, das die meisten unter dem Namen Heizungsgesetz kennen. Wenn du gerade über Wärmepumpe, Speicher oder eine neue Heizung nachdenkst, ändert sich damit die Ausgangslage — nicht unbedingt die Antwort.

Wir haben uns die Punkte angesehen, die für ein normales Ein- oder Zweifamilienhaus zählen. Was hier steht, ist gegen das GEG-Infoportal des Bundes und die Zusammenfassung des BDEW geprüft. Wo die Quellen noch auseinandergehen — etwa bei der geplanten Grüngasquote — lassen wir es bewusst weg, statt zu raten.

Die 65-Prozent-Regel ist gestrichen

Der Kern zuerst: Die Pflicht, dass jede neu eingebaute Heizung zu mindestens 65 Prozent mit erneuerbaren Energien läuft, entfällt ersatzlos. Damit ist auch die Kopplung an die kommunale Wärmeplanung vom Tisch, über die sich zwei Jahre lang alle den Kopf zerbrochen haben. Du entscheidest selbst, was in den Keller kommt: Wärmepumpe, Fernwärme, Hybridlösung, Biomasse — oder eben doch Gas oder Öl.

Gestrichen ist auch der § 72 GEG. Er verlangte bisher, dass Öl- und Gas-Konstanttemperaturkessel nach 30 Jahren außer Betrieb gehen. Deine alte Heizung darf jetzt altersunabhängig weiterlaufen, solange sie funktioniert und du sie reparieren lassen kannst. Auch die Austauschfrist nach einem Eigentümerwechsel ist weg.

Der Haken: die Bio-Treppe ab 2029

Wahlfreiheit heißt nicht Sorgenfreiheit. An die Stelle der 65-Prozent-Pflicht tritt eine gestaffelte Anforderung an Gas- und Ölheizungen, die sogenannte Bio-Treppe. Der Anteil biogener beziehungsweise klimaneutraler Brennstoffe steigt in vier Stufen:

• ab 2029: mindestens 10 Prozent
• ab 2030: mindestens 15 Prozent
• ab 2035: mindestens 30 Prozent
• ab 2040: mindestens 60 Prozent

Unter bestimmten Voraussetzungen können thermische Solaranlagen oder eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung die Bio-Treppe ersetzen. Ehrliche Einordnung: Wer heute eine reine Gasheizung einbaut, verschiebt die Frage um drei Jahre und wettet darauf, dass biogene Brennstoffe dann günstig verfügbar sind. Das ist eine Wette, keine Planung.

Neubau und Förderung: zwei Stichtage, die Geld kosten

Für Neubauten wird das Nullemissionsgebäude zum Standard — ab dem 01.01.2028 für öffentliche Nichtwohngebäude, ab dem 01.01.2030 für alle Neubauten. Wenn du in den nächsten Jahren baust, ist eine PV-Anlage auf dem Dach damit ohnehin die naheliegende Lösung, auch ohne bundesweite Solarpflicht.

Parallel dazu hat die KfW ihr Antragsportal für die Bundesförderung für effiziente Gebäude am 21.07.2026 zu neuen Konditionen wieder geöffnet. Die wichtigsten Zahlen für den Heizungstausch:

• Die maximal förderfähigen Kosten für die erste Wohneinheit sinken von 30.000 auf 28.000 Euro.
• Ab Februar 2027 sinkt dieser Höchstbetrag alle sechs Monate um weitere 750 Euro.
• Der Einkommensbonus ist neu gestaffelt: 40 Prozent bis 30.000 Euro zu versteuerndem Haushaltsjahreseinkommen, 30 Prozent bis 40.000 Euro, 10 Prozent bis 50.000 Euro.
• Je minderjährigem Kind werden 10.000 Euro vom Einkommen abgezogen — Familien rutschen dadurch oft eine Stufe höher.
• Der maximale Gesamtfördersatz steigt von 70 auf 80 Prozent; der Klimageschwindigkeitsbonus liegt seit dem 21.07.2026 bei 16 Prozent und sinkt halbjährlich um 4 Prozentpunkte, bis er im August 2028 ausläuft.

Für Haushalte unter 30.000 Euro Einkommen ist die Förderung damit besser geworden, für alle anderen etwas schlechter. Prüfe die aktuellen Konditionen vor dem Antrag direkt bei der KfW, die Sätze sind jetzt beweglich.

Was das für deine PV-Anlage heißt

Wirtschaftlich hat sich für die Kombination aus Photovoltaik und Wärmepumpe wenig geändert — nur der Zwang ist weg. Eine Wärmepumpe bleibt die einzige Heiztechnik, die deinen eigenen Solarstrom direkt in Wärme umsetzt und damit deinen Eigenverbrauch spürbar hebt. Genau das ist der Hebel, an dem sich eine PV-Anlage heute rechnet, nicht die Einspeisevergütung.

Und die ehrliche Gegenrichtung: Wenn deine Gasheizung erst zehn Jahre alt ist und zuverlässig läuft, musst du sie jetzt nicht herausreißen. Der Austauschzwang ist weg. Sinnvoller ist es dann, zuerst die PV-Anlage zu planen und den Heizungstausch vorzubereiten — Heizlast, Vorlauftemperatur, Platz für den Pufferspeicher. Wie gut das zusammenspielt, haben wir in unserem Beitrag Heizen mit PV aufgedröselt.

Im Mitgliederbereich findest du den Normenkatalog mit den Pflichten rund um Wärmepumpe, Netzanschluss und Förderung — jede Angabe mit Fundstelle und Stand.